新派訊 6月17日，記者走進(jìn)濰坊濰城區(qū)桃花源小區(qū)的試點(diǎn)樣板房，看到原本昏暗的老房子已煥然一新：智能燈光隨腳步亮起，環(huán)保墻面泛著柔和光澤，庭院綠植與現(xiàn)代設(shè)計(jì)相映成趣。這套建于1986年的老房子，僅用30天便完成“蝶變”，改造成本卻比市場價(jià)低近兩成。這套舊房從“將就住”到“品質(zhì)居”的轉(zhuǎn)變，是濰城區(qū)舊房“煥新”行動(dòng)的縮影。
樣板先行
破解老舊小區(qū)治理“密碼”
舊房“煥新”，一頭連著民生福祉，一頭連著城市發(fā)展。
桃花源小區(qū)曾是典型的“老大難”。36戶居民中僅有6人常住，21套公管房長期閑置，樓道堆滿雜物，衛(wèi)生無人清掃。2019年，濰城區(qū)住建局和南關(guān)街道人民商城社區(qū)共同成立團(tuán)隊(duì)進(jìn)行破題，經(jīng)過與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，將閑置公管房托管給社區(qū)運(yùn)營。引入物業(yè)公司投資170萬元翻新出租，年租金30余萬元用于兜底人民商城社區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，一舉實(shí)現(xiàn)“單位減負(fù)、社區(qū)增效、企業(yè)盈利、居民受益”的四方共贏。
今年，乘著全市舊房“煥新”東風(fēng)，社區(qū)選取樣板間打造“升級版”樣板。從社會(huì)上籌資改造，不僅優(yōu)化空間布局、更新智能家電，更疊加家電“以舊換新”補(bǔ)貼政策——居民購買冰箱、空調(diào)等8類家電，最高可享20%補(bǔ)貼。同步推進(jìn)的節(jié)能門窗更新，通過“濰建集采”小程序在線申領(lǐng)10%至20%現(xiàn)金補(bǔ)貼，讓老房子既“好看”又“好用”。
打造樣板房，是濰城區(qū)舊房“煥新”行動(dòng)的起點(diǎn)。為推動(dòng)這項(xiàng)惠民工程落地見效，濰城區(qū)構(gòu)建“高位推動(dòng)、部門協(xié)同、街道落實(shí)”的工作體系。全面摸排適宜改造的房源，制定“一房一策”實(shí)施方案；同時(shí)，積極借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，探索市場化運(yùn)作模式，激活舊房改造內(nèi)生動(dòng)力。目前，該區(qū)各街道已基本確定樣板房選址，改造方案正在進(jìn)一步優(yōu)化完善。
全域破局
制度創(chuàng)新激活改造動(dòng)能
“以前總覺得老房子湊合著住就行，現(xiàn)在才知道‘舊貌換新顏’可以這么快、這么好！”居民王女士參觀樣板房后贊嘆不已。濰城區(qū)的舊房“煥新”，絕非單點(diǎn)突破。濰城區(qū)住建局以“一盤棋”思維構(gòu)建完善的工作體系，確保改到群眾心坎上。
在資金籌措上，濰城區(qū)探索“市場化運(yùn)作+民生工程”模式。其中，在十笏園片區(qū)改造過程中，與文旅開發(fā)相結(jié)合，600余戶空置房420戶回遷、180戶出租，打造20余家“城中民宿”，租金收益翻番。這種“改造+運(yùn)營”的閉環(huán)，讓舊房從“包袱”變?yōu)槌鞘邪l(fā)展的“資源”。
“我們不僅要改出品質(zhì)，更要改出溫度。”濰城區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將以樣板房為引領(lǐng)，充分尊重居民個(gè)性化需求，在保留城市記憶的同時(shí)，植入現(xiàn)代生活元素。通過整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，引入優(yōu)質(zhì)家裝企業(yè)，降低改造成本。同時(shí)，建立全流程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制，確保每一個(gè)改造項(xiàng)目都成為群眾滿意的民心工程。
長效治理
讓“新面貌”留住“煙火氣”
改得好，更要管得好。濰城區(qū)建立物業(yè)維修應(yīng)急周轉(zhuǎn)金，成立公益性物業(yè)服務(wù)公司，為老舊小區(qū)提供“兜底”服務(wù)。在曹家巷社區(qū)，“紅色物業(yè)”創(chuàng)新“三紅三化”模式，黨員帶頭組建“紅小二”服務(wù)隊(duì)，將“物業(yè)+養(yǎng)老”“物業(yè)+醫(yī)療”服務(wù)送到居民家門口。
更值得關(guān)注的是，改造過程中始終貫穿“居民主體”理念。每棟樓都有“居民議事會(huì)”參與方案設(shè)計(jì)，安順西區(qū)居民提出的“增設(shè)無障礙通道”、圣基花園業(yè)主提出的“智能充電樁布局”等建議均被采納。這種“問需于民”的改造方式，讓全區(qū)居民成為舊房“煥新”的參與者、監(jiān)督者和受益者。
如今的濰城，老舊小區(qū)里電線入地了，雨污混接點(diǎn)完成了分流，屋頂重做了防水，道路鋪上了瀝青，有老人的家庭在改造后用上了智能馬桶，年輕人在十笏園民宿里感受著“老城新韻”……這場持續(xù)數(shù)年的舊房“煥新”行動(dòng)，早已超越建筑本身的物理改造，成為城市治理現(xiàn)代化的生動(dòng)注腳。它不僅讓“老破小”重?zé)ㄉ鷻C(jī)，更讓千萬居民觸摸到了“品質(zhì)生活”的溫度。
新派融媒體記者:趙金鳳/文圖
編輯:韓佳 張興紅
一審:姜健 李敬友
二審:孫瑞永
三審:管延會(huì)
